Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счет?

Подробности

Просмотров: 107

Много спорных ситуаций и вопросов возникает вокруг ремонта инженерных систем, квартирных стояков, радиаторов отопления, приборов учета коммунальных услуг и прочего оборудования в квартирах собственников помещений многоквартирных домов. Жильцы постоянно судятся из-за оплаты ремонта с управляющими компаниями. Так какое же оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать платно, а какое бесплатно?

По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в многоквартирном доме несут сами собственники помещений. Они ежемесячно перечисляют плату в управляющую компанию, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги. Также они платят управляющей компании и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме. Получается, что бремя основной нагрузки по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в жилом доме ложится на плечи управляющей компании. Следовательно, она должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа собственника квартиры. Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственников.
Управляющая компания должна производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества:
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства;
- общедомовые приборы учета воды, газа, электроэнергии и тепловой энергии;
- первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
- внутридомовые инженерные системы газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию;
- газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры);
- технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений;
- внутридомовые системы отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру;
- внутридомовые системы электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов дома, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям.
Управляющая компания не обязана за свой счет производить бесплатный ремонт следующего оборудования в квартирах:
- индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды, газа, электричества;
- газовые и электрические плиты;
- сантехническое оборудование в квартире (смесители, краны, ванны, раковины, унитазы, водонагреватели);
- трубы и отводы, установленные на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
- домофоны в квартире;
- электрические кабели, розетки в квартире;
- прочее оборудование, не входящее в состав общедомового имущества, предназначенное для обслуживания только одной квартиры.
Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и управляющей компанией.
Во избежание недоразумений и споров рекомендуется закрепить границы эксплуатационной ответственности между управляющей компанией и собственниками помещений в договоре управления. Но если произойдет авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно. Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесенных убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счет управляющей компании.