Антикоррупционная линия 8 (8662) 42 - 65 - 57

faceb inst

В Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты внесены изменения

Федеральным законом от 31 декабря 2017 года № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 11 января 2018 года и иные сроки, внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) и другие нормативные правовые акты.

Изменения коснулись п. 1 ст. 20 ЖК РФ. Органы жилищного надзора будут, в том числе, контролировать соблюдение «требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения». Согласно новой редакции п. 4. 2 ст. 20 ЖК РФ у Комитета появятся дополнительные основания для проведения внеплановой проверки управляющих организаций и товариществ собственников жилья. Ими станут: выявление Комитетом, органом муниципального жилищного контроля в системе информации о фактах нарушения требований правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах; нарушения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; нарушения лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, гражданами требований к порядку размещения информации в ГИС ЖКХ.
Согласно данному закону лица, принявшие помещения от застройщика, могут принимать участие в общем собрании.
Статью 44 ЖК РФ дополнили частью 1.1., согласно которой лица, принявшие помещения от застройщика «по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию».
Управляющие организации будут обязаны вести реестры собственников помещений.
Статью 45 дополнили частью 3.1, которая возлагает на управляющие организации и правление товарищества собственников жилья обязанность вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников, а именно:
-фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника;
-полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения является юридическое лицо;
-номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо;
-сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.
Реестры собственников необходимо будет передавать собственникам помещений.
В части 3.1 ст.45 ЖК РФ появились новые требования. Так, при обращении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья (жилищно-строительные кооперативы) обращения в письменной форме (в том числе через ГИС ЖКХ) собственника помещения, по инициативе которого собирается общее собрание собственников о предоставлении реестра собственников помещений, такой реестр нужно будет предоставить в течение пяти дней с момента получения обращения. Согласия собственников помещений, на передачу их персональных данных в виде реестра собственников помещений инициатору собрания не требуется.
В Комитет и управляющую организацию надо будет передавать подлинники протоколов общего собрания.
Согласно новой редакции ч.1 ст.46 ЖК РФ инициатор общего собрания обязан передать в управляющую организацию либо товарищество собственников жилья  не копию протокола общего собрания, а его оригинал. Если многоквартирный дом находится на «непосредственном управлении», то оригинал протокола должен передаваться инициатором сразу в Комитет. Полученный от инициатора собрания оригинал протокола общего собрания управляющая организация обязана передавать в органы Комитета. Напомним, что ранее в Комитет сдавалась копия протокола, а оригинал оставался у инициатора собрания. Теперь на руках инициатора останется только копия протокола общего собрания.
При прекращении договора управления «старая» управляющая организация должна выполнить дополнительные требования.
Статья 161 ЖК РФ дополнена новой частью 3.1. Согласно изменениям, при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья  (жилищно-строительным кооперативом) в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений обязаны передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению   многоквартирным домом:
-техническую документацию на дом и иные связанные с управлением таким домом документы;
-ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений;
-электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.
Договор на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, стал обязательным.
В ч.12 ст.161 ЖК РФ внесены изменения, согласно которым управляющие организации и товарищества собственников жилья теперь не вправе отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, в «том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме».
В статью 161 ЖК РФ внесена новая норма, согласно которой в случае, если в многоквартирном доме не реализован способ управления или не определена управляющая организация, в том числе по причине признания конкурса по выбору управляющей компании несостоявшимся, управление домом осуществляется управляющей организацией, которая определяется решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством РФ.

 


Актуальные темы   

  Полезные ссылки

ss6 ss8 ss3 ss11 ss12 ss7
ss9 ss1 ss10 ss5 ss4 ss2
MTEK-2018 VY-2018 REN-2018 ss13 ESIA mfc

 

 

 



Рабочие часы

Понедельник с 9:00 - до 18:00
Вторник с 9:00 - до 18:00
Среда с 9:00 - до 18:00
Четверг с 9:00 - до 18:00
Пятница с 9:00 - до 18:00
Суббота Выходной день
Воскресенье Выходной день

Адрес: КБР, г.Нальчик
ул. Горького, 4
360051
Телефон:8 (8662) 40-93-82,
Факс:8 (8662) 40-83-18,
Электронная почта: minenergo@kbr.ru
Вы можете отправить нам письмо:
Обратная связь

Министерство энергетики,
тарифов и жилищного надзора
Кабардино-Балкарской Республики
Яндекс.Метрика