Антикоррупционная линия 8 (8662) 42 - 65 - 57

faceb inst

Замена отопительных приборов в квартирах: как не нарушить права соседей?

buderus6 big

Подготовка дома к отопительному сезону является важнейшим мероприятием по обеспечению сохранности тепла в доме, поэтому в его проведении, прежде всего, должны быть заинтересованы собственники жилья.

На сегодняшний день у многих собственников жилья появляется желание улучшить свои условия проживания. Поскольку батареи находятся в квартирах собственников, многие считают их своим личным имуществом, поэтому заменяют их на более современные батареи или увеличивают число их секций, надеясь увеличить температуру в квартире.

В соответствии с положениями нормативно-правовых актов батареи отопления могут относиться к общей собственности жильцов многоквартирного дома только в том случае, если они не отделены в конкретной квартире от общей отопительной системы каким-либо вентилем или подобным разделительным узлов. То есть, при наличии вентилей у радиатора он принадлежит собственнику квартиры, при отсутствии же такового - является общедомовым имуществом и следить за его состоянием обязаны либо управляющая компания, либо полномочные лица товарищества собственником жилья (п. 5, 6 Правил содержания общего имущества, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491)

В отличие от систем водоснабжения, газоснабжения тепловая система дома едина для всего многоквартирного дома (системы водоснабжения и газоснабжения имеют отсекающие вентиля, что дает возможность обесточить одну квартиру в случае возникновения аварийных ситуаций) и предназначена не только для обогрева какого-либо помещения, но и для транспортировки тепла по всему многоквартирному дому, в том числе и в другие квартиры, которая обеспечивает тепловой баланс дома с проектным решением здания. Только при таком идеальном соотношении (балансе) может быть поддержана необходимая температура в доме.

При таких обстоятельствах тепловая разбалансировка дома может произойти по причине монтажа дополнительных секций радиаторов в квартирах либо при изменении их конфигурации.

Из практики работы управляющих организаций следует, что при проведении подготовки к отопительному сезону выявляется множество самовольно установленных (замененных) радиаторов в квартирах, что приводит к нарушению качества подачи тепловой энергии из-за наличия батарей, установленных с нарушением проекта (вынос отопительного прибора на балкон). Также выявляется ряд случаев залития при заполнении системы отопления дома ввиду некачественного выполнения работ по замене радиаторов в квартире или вовсе, когда жильцы снимают радиаторы и оставляют систему в открытом виде, что приводит к нанесению ущерба собственникам других квартир и дальнейшим судебным разбирательствам с соседями.

В случае если собственник квартиры имеет желание произвести замену батареи необходимо согласовать данное решение со сроками начала и завершения работ с управляющей организацией и предусмотреть аналогичные предусмотренным проектом батареи, чтобы в будущем избежать проблем, в том числе и аварийных ситуаций.

 

 


Актуальные темы   

  Полезные ссылки

ss6 ss8 ss3 ss11 ss12 ss7
ss9 ss1 ss10 ss5 ss4 ss2
MTEK-2018 VY-2018 REN-2018 ss13 ESIA mfc

 

 

 



Рабочие часы

Понедельник с 9:00 - до 18:00
Вторник с 9:00 - до 18:00
Среда с 9:00 - до 18:00
Четверг с 9:00 - до 18:00
Пятница с 9:00 - до 18:00
Суббота Выходной день
Воскресенье Выходной день

Адрес: КБР, г.Нальчик
ул. Горького, 4
360051
Телефон:8 (8662) 40-93-82,
Факс:8 (8662) 40-83-18,
Электронная почта: minenergo@kbr.ru
Вы можете отправить нам письмо:
Обратная связь

Министерство энергетики,
тарифов и жилищного надзора
Кабардино-Балкарской Республики
Яндекс.Метрика