Антикоррупционная линия 8 (8662) 42 - 65 - 57

faceb inst

 

BeznikovaIS2018   

 



БЕЗНИКОВА ИРИНА СЕРГЕЕВНА

Министр энергетики, тарифов и жилищного надзора КБР -
главный государственный жилищный инспектор КБР

 

ChimaevT

 

 

ЧИМАЕВ ТАХИР ЖУНУСОВИЧ

Заместитель министра энергетики, тарифов и жилищного надзора КБР -
заместитель главного государственного жилищного инспектора КБР

 

 

 

Номер телефона и адрес электронной почты теперь официально относятся к персональным данным

hjy555

Изменения утвердило постановление Правительства РФ от 13 сентября 2019 года № 1197. Управляющим организациям следует учесть нововведения в своей работе.

Подробнее...

Что решается на общем собрании собственников помещений

Что решается на общем собрании собственников помещений

Главным органом, принимающим решение по всем основным вопросам в многоквартирном доме (далее – МКД), является общее собрание собственников помещений в данном доме. Решения, принятые на общем собрании являются обязательными для всех собственников. Только посредством голосования собственников на общем собрании может быть: - избран способ управления домом; - принято решение о реконструкции дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений на земельном участке МКД (например, решение о строительстве детской площадки на земельном участке МКД); - избран способ формирования фонда капитального ремонта и окончательно утвержден размер взноса на капитальный ремонт; - принято решение о получении кредитов или займов на капитальный ремонт; - принято решение об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; - принято решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом (например, решение об ограничении въезда на земельный участок МКД только для собственников помещений); - принято решение о пользовании общим имуществом собственников МКД (например, о размещении рекламных конструкций на доме); - принято решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; - принято решение о наделении совета дома полномочиями по решению вопросов текущего ремонта общего имущества; - принято решение о предоставлении председателю совета дома дополнительных полномочий по решению текущих вопросов, возникающих в его деятельности, но не входящих в компетенцию общего собрания собственников; - принято решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений на условиях, определенных общим собранием; - принято решение о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; - принято решение о переходе на прямые договоры о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Данный перечень не является исчерпывающим, к компетенции общего собрания Жилищным кодексом могут быть отнесены и иные вопросы. Например, ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ дает право собственникам установить на общем собрании величину ежемесячного денежного вознаграждения председателя и членов совета дома. В ст. 157 Жилищного кодекса РФ указывается, что общее собрание собственников в многоквартирном доме определяет размер платы за содержание жилья по предложению управляющей организации. Ст. 170 Жилищного кодекса РФ дает право собственникам на общем собрании определить банк, в котором будет открываться специальный счет на капитальный ремонт. 

 

Источник: Азбука для потребителей услуг ЖКХ выпуск 2.0.

Совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома

Несмотря на то, что самые важные решения принимаются только на общем собрании собственников помещений, для решения текущих вопросов собственники должны выбрать совет многоквартирного дома (далее – МКД) и его председателя. В случае, если в МКД не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Совет дома, и его председатель выбираются на общем собрании. При этом нужно учитывать, что если у жильцов так и не появится совет и председатель, этим вопросом озадачатся уже органы местного самоуправления (как правило, районная администрация). Представители органов местного самоуправления должны будут созвать внеочередное собрание и все‑таки убедить жителей выбрать совет и председателя либо создать в доме товарищество собственников жилья.

Совет МКД:

1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД.

2. Выносит на общее собрание обсуждение наиболее важных вопросов:

- какой ремонт требуется дому;

- каким образом проводить его текущее «обслуживание»;

- как распорядиться землей во дворе и т.д.

3. Предлагает жителям различные варианты управления домом, содержания и ремонта жилья.

4. Представляет собственникам заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании.

5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом.

6. Каждый год на общем собрании собственников совет МКД отчитывается о проделанной работе.

Совет МКД может действовать только в конкретном МКД. Выбрать один совет на два или три дома нельзя, это запрещено законом, а вот сколько человек должно входить в совет – это уже решают сами собственники. Как правило, в него созывают по одному-два представителя от подъезда. Избирается совет один раз в два года, но, если работает плохо, его можно переизбрать досрочно. Если срок полномочий совета дома истек, а общее собрание не принимает никаких решений о его переизбрании, то совет дома считается действующим на тот же срок и в том же составе.  

Кроме совета, на общем собрании собственники могут выбрать еще и комиссии (их же имеет право созвать и совет МКД), которые нужны для решения какого‑либо конкретного вопроса. Например, в комиссию по благоустройству двора могут войти жители, которые хорошо разбираются в цветах, имеют опыт в проектировании и зонировании территории и т.д.

 

Источник: Азбука для потребителей услуг ЖКХ выпуск 2.0.

Обязанность собственника по оплате потребленной электроэнергии в целях содержания общего имущества

В связи с поступающими в Министерство энергетики, тарифов и жилищного надзора обращениями граждан по вопросам оплаты за потребленную электроэнергию в целях содержания общего имущества информируем:

 

   В соответствии с действующим законодательством (ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

   Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Оплачивать ее, также как и потребленную в квартире, обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Потребление электроэнергии на общедомовые нужды включает в себя: освещение мест общего пользования (лестничных площадок, лестничных клеток, подвалов, коридоров, чердачных помещений), придомовой территории, работу лифтов, домофонов, сигнализации, автоматически запрещающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления и другого подобного рода, а также электроэнергия, расходуемая на потери во внутридомовых сетях.

Плата за электроэнергию на общедомовые нужды начисляется всем гражданам, проживающим в многоквартирном доме, согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации                                      от 06.05.2011 г.

Непроживание собственника в жилом помещении не является основанием невнесения платы за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе проведения проверки собственнику жилого помещения произведен перерасчет платы за потребленную электроэнергию

В ходе проведения проверки собственнику жилого помещения произведен перерасчет платы  за потребленную электроэнергию

 

             По обращению собственника жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: КБР, г. Нальчик, пр. Ленина, д. 17, по вопросу порядка начисления платы за потребленную электрическую энергию, Министерством энергетики, тарифов и жилищного надзора Кабардино-Балкарской Республики в октябре 2019 г. проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Каббалкэнерго».

 

              Министерством выявлены нарушения порядка начисления платы  за потребленную электроэнергию. В ходе проведения проверки АО «Каббалкэнерго» произведен перерасчет собственнику жилого помещения в размере 11 134,50 руб.

 

Место хранения протоколов общего собрания собственников помещений

Место хранения протоколов общего собрания собственников помещений

 

Подлинники решений собственников и протокола общего собрания должны обязательно передаваться в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива. Данная обязанность возлагается Жилищным кодексом Российской Федерации на инициатора общего собрания. Срок передачи – 10 дней после проведения такого собрания. В свою очередь, вышеуказанные организации обязаны в течение 5 дней с момента получения протокола общего собрания и решений собственников, разместить эти документы в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и передать оригиналы в Государственную жилищную инспекцию для хранения в течение трех лет.

 

В случае если в доме реализовано непосредственное управление, инициатор собрания обязан предоставлять подлинники документов напрямую в Государственную жилищную инспекцию. Место хранения копий протоколов и решений определяется на общем собрании собственников, посредством голосования по данному вопросу.

 

Если в жилищную инспекцию в течение трех месяцев подряд поступит два и более протокола общего собрания собственников помещений по аналогичной повестке, то надзорный орган будет обязан провести внеплановую проверку представленных протоколов.

 

 

Источник: Азбука для потребителей услуг ЖКХ выпуск 2.0.

Права и обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме

                   Права и обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме

Собственником жилого помещения является гражданин Российской Федерации, осуществляющий права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ). Таким образом, собственник жилого помещения обладает им, имеет право извлекать из него полезные свойства (к примеру, получать доходы от сдачи в найм), используя при этом по своему личному усмотрению, а также определять судьбу жилья (продавать, сдавать, завещать).     Права и обязанности собственников жилья определяет ЖК РФ, вступивший в силу с 1 марта 2005 года. Основным правом собственника жилого помещения специалисты в области права считают право распоряжаться жильем, которое принадлежит гражданину на праве собственности, по своему усмотрению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилья имеет право на законном основании передать во владение или пользование другому гражданину принадлежащее ему жилое помещение. Жилье может быть предоставлено и юридическому лицу на основе договора аренды или на ином законном основании, но лишь с учетом требований, установленных жилищным и гражданским законодательством.     

Вместе с тем, ст. 30 ЖК РФ определяет и обязанности собственников жилых помещений. Гражданин обязан содержать помещение, принадлежащее ему на праве собственности и, если оно является квартирой, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник комнаты в коммунальной квартире также наделен обязанностью содержания общего имущества собственников комнат. Не менее важной обязанностью собственника жилого помещения является обязанность поддержания жилья в надлежащем состоянии и ответственного обращения с ним. Собственник жилья несет ответственность за несоблюдение прав и законных интересов соседей. Кроме того, собственник обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также правила пользования жилым помещением.

 

Источник: Азбука для потребителей услуг ЖКХ выпуск 2.0.

В Минэнерго КБР состоялся семинар для ТСЖ и сотрудников министерства

IMG 66271111111

Министерством энергетики, тарифов и жилищного надзора Кабардино-Балкарской Республики проведен семинар с участием представителей товариществ собственников жилья осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории республики и сотрудников министерства по вопросу порядка изменения способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, а также расходования денежных средств, сформированных за счет ежемесячных взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, со спецсчета.

Подробнее...

В Минэнерго КБР состоялся очередной внутриведомственный семинар

IMG 64811111

В Министерстве энергетики, тарифов и жилищного надзора Кабардино-Балкарской Республики состоялся очередной внутриведомственный семинар для сотрудников министерства на тему "Зачет стоимости стредств по капитальному ремонту многоквартирных домов".

Подробнее...

К сведению соискателей лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

h221

Одно из условий лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами – руководитель управляющей компании должен быть аттестован лицензионной комиссией субъекта РФ по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами. Чтобы стать аттестованным специалистом необходимо сдать квалификационный экзамен.

Подробнее...



Рабочие часы

Понедельник с 9:00 - до 18:00
Вторник с 9:00 - до 18:00
Среда с 9:00 - до 18:00
Четверг с 9:00 - до 18:00
Пятница с 9:00 - до 18:00
Суббота Выходной день
Воскресенье Выходной день

Адрес: КБР, г.Нальчик
ул. Горького, 4
360051
43.479522, 43.597478
Телефон:8 (8662) 40-93-82,
Факс:8 (8662) 40-83-18,
Электронная почта: minenergo@kbr.ru
Вы можете отправить нам письмо:
Обратная связь

Министерство энергетики,
тарифов и жилищного надзора
Кабардино-Балкарской Республики
Яндекс.Метрика